[인테리어 가이드] 상가·카페 전기 승압 및 설비 공사, 계약 전 모르면 돈 폭탄 맞는 5가지

 [인테리어 가이드] 상가·카페 전기 승압 및 설비 공사, 

계약 전 모르면 돈 폭탄 맞는 5가지

앞선 글 

「카페 공사, 점주가 꼭 확인할 7가지」에서는 

영업 조건부터 

동선, 

장비, 

마감과 준공 점검까지 

살펴봤습니다. 

이번에는 

그중 예산에 직접 영향을 주는

 전기·

급배수·

철거 공사를 

조금 더 자세히 다뤄보겠습니다.

“인테리어 계약까지 끝났는데, 

전기공사비를 더 내야 한다고요?”

카페 창업을 준비하며 

가장 당황스러운 순간을 

떠올려 보세요. 타일과 조명, 

가구까지 예산에 맞춰 골랐는데 

공사를 시작하자 

전기 증설, 

배수관 이동, 

바닥 보수 비용이 

하나씩 추가됩니다. 

점주 입장에서는 

디자인을 바꾼 것도 없는데 

왜 돈이 더 드는지 이해하기 어렵습니다.

이런 상황은 

처음 견적을 낼 때 

기존 건물의 상태를 

충분히 확인하지 못했거나, 

공사에 포함되는 범위를 

서로 다르게 이해했을 때 

생길 수 있습니다. 

특히 

카페 인테리어 비용은 매장 면적뿐 아니라 

기존 전기·급배수 설비를 

얼마나 활용할 수 있는지에 따라 달라집니다.

상가 임대차계약과 

인테리어 공사계약 전에 

확인하면 좋은 

다섯 가지를 

실제 상황에 대입해 정리했습니다.

첫째, 

“전에 카페였어요”

라는 말만 믿고 

전기 용량을 판단하지 마세요.

이전에도 카페였던 공간이라면 

전기 설비를 

그대로 사용해도 

될 것 같습니다. 

하지만 

테이크아웃 음료점과 

오븐을 여러 대 사용하는 

베이커리 카페는 

필요한 전기 설비가 다를 수 있습니다. 

같은 면적이라도 

어떤 장비를 설치하고 

동시에 얼마나 사용하는지가 중요합니다.

예를 들어 

커피머신, 

제빙기, 

냉장고만 생각하고 

견적을 받았는데 

나중에 전기온수기와 

식기세척기, 

오븐을 추가한다면 

처음 계획한 배선과 

분전반을 

다시 검토해야 할 수 있습니다. 

사무실도 냉난방기나 

별도의 서버 장비가 추가되면 

같은 확인이 필요합니다.

먼저 설치할 장비의 

모델명, 

소비전력, 

요구 전압과 

전원 방식을 

정리해 

전기공사업체에 전달하세요. 

현재 계약전력과 

건물에서 추가로 공급할 수 있는 용량, 

기존 배선 상태를 함께 확인해야 합니다.

한전은 

계약전력을 사용설비나 

변압기, 

최대수요전력 등을 기준으로 

협의해 정한 최대전력으로 설명합니다. 

따라서 장비 소비전력을 

단순히 더한 숫자만으로 

계약전력을 확정하는 것은 

피하는 편이 좋습니다. 

KEPCO -

현장에서 흔히 말하는 

‘상가 전기 승압’도 

계약전력을 늘리는 

증설인지, 

공급전압이나 전원 방식을 변경하는 공사인지 

구분해서 견적을 받아야 합니다.

업체에는 

이렇게 물어보세요.
“이 장비 구성으로 운영할 때 

필요한 용량과 

교체해야 할 설비를 

구분해서 알려주세요.”

차단기만 큰 것으로 바꾸면 

해결된다고 생각하지 말고, 

배선과 보호장치가 

함께 적합한지 확인받는 것이

 중요합니다.

둘째, 

한전 시설부담금과 

매장 내부 전기공사비는 

따로 확인하세요.

“전기 증설 비용 포함”

이라는 문구가 있어도 

어떤 비용까지 포함했는지 

확인해야 합니다. 

한전에 납부하는 

시설부담금과 

시공업체에 지급하는 

내부 전기공사비는 

구분되는 항목이기 때문입니다.

한전의 시설부담금은 

신규 사용이나 

계약전력 증가, 

공급방식 변경 등에 따른 

공급설비 비용과 관련됩니다. 

표준시설부담금은 

계약전력과 공사거리 등에 따라 

정해지는 구조이므로, 

실제 한전 공사가 

눈에 보이지 않는다는 이유만으로 

부담금이 없다고 판단해서는 안 됩니다. 

KEPCO -

매장 안에서는 별도로 

분전반 교체, 

건물 내부 주배선 교체, 

장비별 전용 회로, 

콘센트 설치 

등의 작업이 필요할 수 있습니다.

이 비용은 

배선 길이와 경로, 

천장 개방 여부 등에 따라 

달라집니다. 

같은 크기의 매장이라도 

전기를 끌어오는 위치가 멀거나 

공용부 작업이 필요하면 

공사 범위가 커질 수 있습니다.

견적서에는 

한전 납부금, 

건물 측 설비 보강비, 

매장 내부 공사비, 

신청·검사 관련 비용 중 해당 항목을

 나누어 표시해 달라고 요청하세요. 

부가세 포함 여부와 

대행 수수료도 확인하면 

총액을 비교하기 편합니다.

건물 전체가 한전과 계약하고 

각 점포에 전기를 나누어 공급하는 곳은 

관리사무소와 먼저 협의해야 할 수 있습니다. 

증설 가능 여부와 

공사 일정을 확인한 뒤 

장비 반입일과 오픈일을 정하세요.

셋째, 

바 카운터를 옮기기 전에 

배수관의 위치와 높이부터 확인하세요.

창가 쪽에 커피 바를 두고 

매장 중앙에 

아일랜드 작업대를 설치하면 

동선도 좋고 사진도 예쁘게 나올 것 같습니다. 

그런데 기존 배수 연결 지점이 

반대편에 있다면 어떨까요? 

가구 배치 변경이 

배관과 바닥 공사로 이어질 수 있습니다.

자연배수는 

물이 흘러갈 수 있도록 

배관의 높이 차이와 

기울기를 확보해야 합니다. 

따라서 배수구가 있는지만 

볼 것이 아니라 

연결 지점의 높이, 

배관을 지나가게 할 경로, 

장비와의 거리를 

함께 확인해야 합니다.

조건에 따라 

바닥 일부를 높이거나 

배관 경로를 

바꿔야 할 수 있습니다. 

그러면 

바닥 마감, 

출입구 단차, 

가구 높이 조정까지 

연쇄적으로 영향을 받습니다.

펌프를 이용하는 방안을 

검토하더라도 

설치비와 함께 

유지관리, 고장 시 

영업에 미치는 영향까지 

따져야 합니다.

예를 들어 

기존 싱크대 자리에 

제빙기를 놓는다고 해서 

연결 조건이 

모두 맞는 것은 아닙니다. 

장비마다 요구하는

 급수·배수 조건이 

다르므로 

장비업체와 

설비업체가 

설치 도면을 

함께 확인하도록

 요청하세요.

상가 설비 공사를 줄이고 싶다면 

기존 급배수 지점에 맞춰 

작업대를 배치하는 안부터 

비교해 보세요. 

바 위치를 

조금 조정하는 선택이 

바닥을 넓게 뜯는 공사를 

줄여줄 수 있습니다.

구조체를 뚫거나 

훼손하는 작업은 

가능 여부와 

필요한 검토·승인을 

먼저 확인해야 합니다.

넷째, 

철거비에는 

폐기물 처리와 

철거 후 복구까지

 포함됐는지 살펴보세요.

바닥 타일을 철거하기로 했는데 

그 아래에 

이전 타일이 

한 겹 더 있다면 

작업량이 늘어납니다. 

벽을 열어 보니 

오래된 누수 흔적이 있거나, 

재사용하려던 

배관의 상태가 

좋지 않을 수도 있습니다. 

이런 문제는 

표면만 보고는 

정확히 파악하기 어려울 수 있습니다.

그렇다고 

“철거 후 추가될 수 있음”

이라는 문구만으로 넘어가면 

예산을 관리하기 어렵습니다. 

계약 전에 

확인 가능한 부분은 점검하고, 

확인할 수 없는 부분은 

어떤 상태를 가정해 견적을 냈는지 

기록해 두는 것이 좋습니다.

예를 들어 

바닥 철거는 

몇 겹을 기준으로 했는지, 

폐기물 운반과 처리비는 포함인지, 

엘리베이터 보양과 공용부 청소는 누가 맡는지 

확인하세요. 

작업 시간이나 

반출 동선이 제한되는 건물이라면 

그 조건도 견적에 반영해야 합니다.

급배수 배관을 교체하는 공사에서는 

바닥을 뜯는 비용뿐 아니라 

이후 필요한 방수 보수와 

바닥 마감 복구 비용도 따로 살펴보세요.

‘배관 교체 완료’와 

‘매장을 사용할 수 있도록 

마감까지 완료’는 계약상 공사 범위가 

다를 수 있습니다.

철거 후 

새로운 문제가 발견되면 

사진과 설명, 

추가 견적을 받은 뒤 

공사 범위를 결정하세요. 

배관을 다시 덮기 전에는 

해당 공사에 맞는 

누수·배수 확인을 진행하고, 

배관 위치 사진도 남겨두면 

이후 유지관리에 도움이 됩니다.

다섯째, 

견적서의 

‘일식’과

 ‘별도’를 

구체적인 범위와

 금액으로 바꾸세요.

견적서에 

‘전기공사 일식’,

 ‘설비공사 일식’이라고 

적혀 있다고 해서 

모든 작업이 포함된 것은 아닙니다. 

일식은 

여러 작업을 묶어 표시하는 방식일 뿐이므로, 

포함되는 자재와 

작업 범위를 별도 내역이나 도면으로 확인해야 합니다.

특히 아래 항목은 

계약 전에 질문해 보세요.

임대인이나 관리사무소의 동의가 필요한 작업도 
공사 전에 정리해야 합니다. 

전기 공급 경로 변경, 

공용 배관 연결, 

외벽 타공 등이 가능한지 확인하고 

관련 비용 부담과 

퇴거 시 원상복구 범위도 

문서로 남겨두세요.

추가공사 처리 방식은 

다음처럼 합의해 둘 수 있습니다.

“추가공사가 필요한 경우 사유, 

수량, 단가, 

추가금액과 공사기간 변동을 제시하고 

발주자의 서면 확인 후 진행한다.”

긴급한 안전조치가 필요한 상황의 연락·

처리 방식도 함께 정해두면 좋습니다.

추가비용이 발생했다면 

원인이 무엇인지 

구분하는 것이 먼저입니다. 

발주자가 

장비나 배치를 바꾼 경우인지, 

철거 후 숨겨진 문제가 드러난 것인지, 

최초 견적에서 필요한 공사가 빠진 것인지에 따라 

협의할 내용이 달라집니다.

카페 인테리어 비용을 계획할 때는 

확정된 공사비에 

별도 항목의 예상금액과 

미확인 공정의 예비비를 더해 

예산을 잡아보세요. 

예비비는 

건물 상태와 조사 범위에 맞춰 정하고, 

왜 남겨두는 비용인지 

항목별로 설명을 받아두는 것이 좋습니다.

상가 전기 승압과 설비 공사는 

완성된 공간에서 

눈에 잘 띄지 않지만, 

매일의 영업을 받쳐주는 부분입니다.

계약 전에 

“얼마인가요?”와 함께

 **“이 금액으로 어디까지 완성되나요?”**를 

꼭 물어보세요. 

그 질문이 

공사 중 당황스러운 지출을 줄이고, 

계획한 일정과 예산 안에서

 매장을 준비하는 데 도움이 됩니다.

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